inspecciones técnicas (ITE).
informe evaluación edificios (Iee).
La Inspección Técnica de los Edificios (ITE) consiste en una inspección visual del edificio hecha por un técnico competente que tiene por objeto determinar su estado en el momento de la inspección y orientar la propiedad en las actuaciones a realizar para cumplir el deber de conservación y mantenimiento. En ningún momento tiene por objeto detectar vicios ocultos.
Según el nuevo Decreto 67/2015, de 5 de Mayo, esta inspección deben pasarla todos los edificios unifamiliares o plurifamiliares, donde exista el uso residencial (excepto viviendas unifamiliares aisladas situadas a más de 1,5 m. de la vía pública).
Todos los edificios plurifamiliares anteriores a 1.961 deberían haber pasado ya esta inspección, mientras que los edificios construidos entre 1.961 y 1.971, tienen plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.016. A partir del 1.971, el edificio plurifamiliar deberá pasar la inspección el año que cumpla 45 años de antigüedad.
En cuanto a las viviendas unifamiliares, deben cumplir los siguientes plazos :
- Anteriores al año 1.900 => Plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.016
- Entre 1.901 y 1.930 => Plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.017
- Entre 1.931 y 1.950 => Plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.018
- Entre 1.951 y 1.960 => Plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.019
- Entre 1.961 y 1.975 => Plazo hasta el 31 de Diciembre de 2.020
- A partir de 1.975 => El año que cumpla 45 años de antigüedad
En Ab-arquitectura nos encargamos de todo, y realizamos los siguientes trabajos :
1. Toma de datos :
- Visita al edificio y a todas sus entidades.
- Indicación de las catas necesarias para poder determinar el estado de la estructura del edificio.
- Inspección y determinación del estado de las vigas de cada uno de los forjados del edificio (si estas están a la vista).
- Inspección y determinación de las grietas que pueda haber en los muros de carga y sus causas.
- Inspección del estado general de las fachadas y cubierta del edificio.
2. Redacción de la ITE :
- Identificación y enumeración de todos los sistemas constructivos que forman parte del edificio, y sus instalaciones comunitarias.
- Redacción de todas las patologías estructurales detectadas durante la inspección, y de los trabajos recomendados para solucionar cada una de las deficiencias.
- Determinación del estado general del edificio, según los criterios establecidos por el Departament d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya.
3. Una vez redactado el informe :
- Solicitud del correspondiente Certificat d'Aptitud de la finca, según el grado de las deficiencias detectadas (según indica el nuevo Decreto 67/2015).
- Determinación de las medidas cautelares a instalar, si son necesarias.
- Aprobación del Plan de Rehabilitación del edificio, si es necesario.